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未央-房子租客未交物业费跑路了,跑得掉和尚跑不了庙

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商业楼、住所租借现象非常遍及,许多房子租借合同里因关于物业费问题约好简略,终究受损的是业主(租借人)。尤其是房子租借多年时,许多业主关于房子的物业费很少有干预的,有时直至收到物业公司催收物业费的告诉书时,才知道租客没有及时交纳物业费。

咨询案例

咨询者:“吴律师,我五年前租借处房子给别人,写了租借合同,可是对物业费问题只约好了由承租方承当,约好得非常简略,没有约好其它内容。这几年也没有看到过物业公司催收物业费的告诉。前几天收到一张法院传票七七电视,我一看是我那租借房子小区物业公司申述了我,申述书上说我四年曾经的物业费没有交。我这就疑惑了,怎样几年了的物业费还在向我要?怎样不向租客要?请吴律师点拨一下,我这种情况,我会输官司吗?我这个租客跑路了,押金也抵掉租金了。”

吴律师:“一般情况下,承租人(租客)不是物业服务合同中的主体,您业主才是物业服务合同中的主体,依据合同法的相对性原理,物业公司未央-房子租客未交物业费跑路了,跑得掉和尚跑不了庙一般会将业主作为被告,而不会将租客列为被告,也有些物业公司将业主列为榜首被告,将租客列为第二被告的。您这种情况,未央-房子租客未交物业费跑路了,跑得掉和尚跑不了庙输不输官司,需求剖析诉讼时效是否过了?时效情况,要看到申述状副本,以及依据信息才干给出判别。”

咨询者:“欠的这个物业费超越三年多了啊,后边的物业费,租客又交了,仅仅欠了三年曾经的物业费。”

吴律师:“物业公司一般会及时催收物业费,催收的方法是将催收告诉书贴在业主房子门上,然后摄影存为依据,这样就能够导致诉讼时效中止。所以,物业公司已然申述,这种时效问题的危险,物业公司肯定会考虑到的。所以初步判别来看,您输掉官司的或许性极大。”

律师剖析

房子租借现象非常遍及,许多业主为了简洁与省劲省钱,随意在网上下载一个租借合同模板即直接运用,关于物业费的约好非常简略,乃至没有物业费的约好,或许约好不明。这种情况下,当租客拖欠物业费时,有时还会有租客跑路的,物业公司肯定会以业主为被告进行追讨,跑掉和尚跑不了庙,物业公司肯定会找业首要,业主根本没有抗辩成功的或许性。对业主的主张:

榜首,关于租期长,金额较大,较为杂乱的房子租借合同,最好请法令职业者介入,至少要请法令职业者对合同进行根本的审订,恰当花些律师费用,能够削减租借方特别多的租借危险。

第二,业主为了避免租客拖欠水电费、物业费不及时交纳或许导致自己利益被危害,能够在房子租借合同约好,假如承租人没有及时交纳水电费、物业费等导致需求租借人垫支时,承租人须承当违约金职责,当因此而被诉讼时,需求一起由承租人承当律师代理费、诉讼费等相关费用。有了这些条款规划,承租人一般不会拖欠物业费、水电费等,承租方会剖析自己万一被追偿时,需求承当律师费、诉讼费时,这笔费用不轻,极或许超越物业费了,不如将物业费交掉。租借人规划有这些防备条款时,就能够极强地维护租借人利益。

吴跃飞律未央-房子租客未交物业费跑路了,跑得掉和尚跑不了庙师;吴宏飞律师;合同E院2019年6月24日